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Le LMNP et les VILLAS EDENIALES : un concept d’avenirOn observe aujourd’hui une carence importante entre le maintien à domicile, dont il faut admettre les limites pour une population vulnérable, souffrant de la solitude, que sont les Personnes Âgées et/ou Handicapées et l’admission en maisons de retraite médicalisées, secteur où la capacité d’accueil est très insuffisante au regard des besoins grandissants. Il fallait donc apporter une réponse adaptée. Depuis de nombreuses années, les experts du GROUPE ÉLYSÉE VENDÔME ont travaillé pour mettre au point un concept d’habitat particulièrement adapté aux besoins des Personnes Âgées et/ou Handicapées, s’appuyant sur la loi du 5 mars 2007, du Décret d’application du 3 août 2010 et de la Loi de Finances pour 2009. Une réponse à dimension humaine :Avec les Villas Edeniales®, le Groupe ÉLYSÉE-VENDÔME répond à cette question en proposant des logements conçus pour ces populations, adaptés à leurs besoins, dans le cadre d’un accueil familial personnalisé et chaleureux. Ce nouveau type d’habitat, qui propose des services intégrés à visage humain, se conjugue avantageusement avec la politique volontariste menée par les pouvoirs publics pour favoriser le développement des soins à domicile. Les Personnes Âgées et/ou adultes Handicapés peuvent maintenir facilement leurs relations de proximité avec leurs parents et amis, sans avoir à quitter leur commune, leur région. Il n’y a aucune rupture avec le passé.Des villas adaptées à des besoins spécifiques :Les “Villas Edeniales” constituent un concept global d’accueil familial et de prise en charge de Personnes Âgées et/ou Handicapées adultes. Le principe est de faire cohabiter ces Personnes Âgées ou Handicapées adultes avec une famille d’accueil tout en assurant l’indépendance et l’autonomie de chacun dans sa vie de tous les jours.Cette réflexion nous a conduit à définir une villa sur 2 niveaux d’environ 280m2, capable d’offrir à ces personnes un cadre résidentiel idéal, à la fois sécuritaire, convivial et familial. Les Villas Edeniales® animées chacune par une hôtesse de vie (accueillant familial), sont regroupées par trois autour d’un espace d’accueil et de rencontre commun. Le résident bénéficie d’une chambre composée d’un espace nuit, d’un cabinet de toilettes et d’un petit salon permettant de recevoir ses proches. L’accès direct à un jardinet privatif permet d’organiser l’accueil d’un petit animal de compagnie (chat ou chien). Deux chambres sur trois peuvent communiquer afin de permettre à un couple de cohabiter librement. Une rentabilité significative dans le cadre du L.M.N.P. :Conçues selon les principes de financement aujourd’hui bien connus du L.M.N.P. (Loueur en Meublés Non Professionnel), les Villas Edeniales ® seront gérées en offrant aux propriétaires-investisseurs toutes les garanties. Une rentabilité nette de 4 à 4,8% selon les villes, les incidences foncières et les tarifs locatifs locaux est prévue. Les Villas Edeniales® offrent un véritable cadre de diversification patrimoniale, adapté aux besoins de ce siècle et apportent une réponse que les maisons de retraite médicalisées ne peuvent plus apporter à cause du désengagement progressif des Pouvoirs Publics pour des raisons budgétaires. L’investisseur L.M.N.P. propriétaire d’une Villa Edeniale bénéficie d’un revenu locatif dans le cadre d’un bail commercial de 18 ans signé avec le groupement de communes, ce qui lui confère une sécurité financière absolue grâce à la solidarité des ... |
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