SCPI de rendement : un placement encore très rentable |
|
|
|
|
La spectaculaire progression des prix de l’immobilier résidentiel au cours des dix dernières années ne cesse de surprendre (un nouveau record a d’ailleurs été établi en 2010, avec une progression moyenne au niveau national de près de 10%). Il n’en demeure pas moins que la déconnexion historique entre l’évolution des prix de l’immobilier d’habitation et celle des revenus disponibles des ménages doit, nous semble-t-il, inciter à la plus grande prudence. A cet égard, une récente étude de l’Insee est particulièrement édifiante ; selon cette étude, depuis l’année 2000, cette divergence entre la progression des prix immobiliers et le revenu disponible n’a cessé de s’accroître pour atteindre 70% dans le cas de la France en 2010. Certes, la baisse des taux d’intérêt et l‘allongement parfois déraisonnable des durées d’emprunt ont permis, au cours des dernières années, de compenser partiellement cette déconnexion ; toutefois celle-ci mérite aujourd’hui d’autant plus qu’on y prête attention qu’elle s’inscrit dans un contexte de remontée des taux d’intérêt. Aussi, dans une optique d’obtention de complément de revenus et/ou de préparation de se retraite, l’investissement en SCPI de rendement nous semble-t-il particulièrement judicieux. Rappelons que grâce aux capitaux collectés auprès de leurs associés, les SCPI dites de rendement acquièrent des immeubles commerciaux et de bureaux, les mettent en location, en assurent la gestion, puis reversent aux associés chaque trimestre leur quote-part de revenus, fruit des loyers perçus par la SCPI. Moyennant une mise de fonds de quelques milliers d’euros, ces SCPI permettent à leurs associés d’investir dans des actifs diversifiés, nettement plus rentables que l’immobilier d’habitation et sans aucun souci de gestion. Ces SCPI, qui ont enregistré une collecte record de 1,5 milliard d’euros, ont pleinement confirmé leur double statut de valeur refuge dans un contexte toujours marqué d’aversion au risque et de valeur de rendement, avec un taux moyen annuel de 5,6% servi aux associés (source ASPIM). Comparé à l’immobilier d’habitation détenu en direct, il convient de ne pas perdre de vue que ce taux de 5,6% est net de frais et charges (pas de taxe foncière, de charges de copropriété, de frais de remise en état et d’assurance à défalquer des loyers encaissés). Conjugué à leur faible volatilité, ce taux permet aux SCPI d’afficher un couple rendement/risque particulièrement attractif au regard du rendement offert par les autres placements, sans omettre la possibilité pour les investisseurs d’emprunter à des taux d’intérêt autour de 4% pour acheter à crédit des parts de SCPI rapportant en moyenne 5,6%. Pour autant, les investisseurs doivent prendre leurs précautions pour choisir leurs SCPI parmi les 138 SCPI que l’on trouve sur le marché : pour ce faire, ils pourront s’appuyer sur les compétences et l’expertise des Conseillers d’ELYSEE-VENDÔME, qui vous présenteront leur sélection des meilleures SCPI. |
| < Précédent | Suivant > |
|---|
